Η πλατφόρμα αυτή σχεδιάστηκε για:

την ανάπτυξη διαδικτυακής εφαρμογής, ελεύθερης στο κοινό, για τον υπολογισμό του κόστους έκδοσης οικοδομικών αδειών. Πριν από αυτή, το κόστος έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν ήταν άμεσα διαθέσιμο στο κοινό και μπορούσε να υπολογιστεί μόνο μέσω εφαρμογών οι οποίες είναι προσβάσιμες σε εξειδικευμένους επαγγελματίες (π.χ. Εφαρμογή Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας), είτε αποτελούν εμπορικά λογισμικά, διαθέσιμα προς αγορά ή προς μίσθωση. Πλατφόρμες υπολογισμού του κόστους έκδοσης οικοδομικών αδειών είναι επίσης διαθέσιμες από επαγγελματίες ή τεχνικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, επομένως οι πληροφορίες που παρέχονται είναι στο πλαίσιο της προώθησης των δραστηριοτήτων τους, ενώ δεν παρέχουν λεπτομέρειες σχετικά με τις πηγές και του τρόπου υπολογισμού του κόστους τον οποίο ακολουθούν.

Προκειμένου να ενισχυθεί η διαφάνεια, καθώς και η ευκολότερη πρόσβαση όλων των ενδιαφερόμενων μερών σε αξιόπιστες, επίσημες πληροφορίες, σχετικά με το κόστος έκδοσης οικοδομικών αδειών, κρίνεται απαραίτητη η διάχυση των σχετικών δεδομένων, σε συνεργασία με τις κατά τόπους υπηρεσίες δόμησης, προκειμένου να συμπεριληφθούν τα κόστη και οι διαδικασίες που σχετίζονται με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που ισχύουν σε κάθε δήμο.

Από την πλατφόρμα αυτή μπορείτε:

να λάβετε πίνακα του κόστους για τις μελέτες των μηχανικών, καθώς και των κρατήσεων προς τα δημόσια ταμεία, που ελέγχονται κατά τον φορολογικό έλεγχο στην διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Οι επιλογές του χρήστη ορίζουν υποχρεωτικά και κατ’ ελάχιστο α) την θέση και το εμβαδόν του ακινήτου, β) τον επιθυμητό τύπο των εργασιών της οικοδομικής άδειας, γ) την επιθυμητή χρήση / δραστηριότητα και δ) τις επιφάνειες και τις ποσότητες των εργασιών προς δόμηση. Τα ανωτέρω στοιχεία είναι απαραίτητα ώστε αρχικά να υπολογιστεί ο πολεοδομικός προϋπολογισμός κάθε έργου (συμβατικός ή/και αναλυτικός), ο οποίος είναι απαραίτητος για τον μετέπειτα υπολογισμό του κόστους των μελετών μηχανικών και κρατήσεων προς τα δημόσια ταμεία.

Με δεδομένο ότι ο υπολογισμός του πολεοδομικού προϋπολογισμού κάθε έργου, αποτελεί σύνθετη διαδικασία που εξαρτάται από πλήθος τεχνικών παραμέτρων και σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η διαδικτυακή αυτή εφαρμογή απευθύνεται στο ευρύ κοινό, το οποίο ενδεχομένως να στερείται της εξειδικευμένης αυτής γνώσης των τεχνικών παραμέτρων που απαιτούνται για τον ακριβή κάθε φορά υπολογισμό, η διαδικτυακή εφαρμογή ζητά τα ελάχιστα δυνατά τεχνικά χαρακτηριστικά (θέση, τύπο εργασιών, χρήσεις, επιφάνειες, ποσότητες κ.α.), ώστε να είναι δυνατό να λάβετε έναν πλήρη αλλά προσεγγιστικό υπολογισμό των αμοιβών μηχανικών και κρατήσεων. Ειδικά για τις κρατήσεις, τα οριστικά ποσά που τελικά θα πρέπει να αποδοθούν προς τα δημόσια ταμεία, θα προκύψουν κατόπιν οριστικοποίησης των μελετών, καθώς τότε θα είναι διαθέσιμα τα οριστικά τεχνικά μεγέθη και χαρακτηριστικά που επηρεάζουν τον πολεοδομικό προϋπολογισμό του έργου και κατά συνέπεια το κόστος των κρατήσεων.

Σχετικά με την ανάλυση τους κόστους των μελετών των μηχανικών που λαμβάνει ο χρήστης, αυτή αποτελεί υπολογισμό των ελάχιστων -νόμιμων- αμοιβών μηχανικών όπως ίσχυαν πριν την απελευθέρωσή τους με την §1.α του άρθρου 7 του Ν.3919/11, ΦΕΚ.32Α/02.03.2011, καθώς πλέον το ύψος των αμοιβών μηχανικών είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μηχανικών με τους πελάτες τους, χωρίς κάτω ή άνω όρια και χωρίς προσαύξηση εκτός έδρας.

Βάσει των ανωτέρω, το παρόν αποτελεί ενδεικτικό τρόπο υπολογισμού κόστους έκδοσης οικοδομικής άδειας. Λόγω των εξειδικευμένων τεχνικών απαιτήσεων, για τον ακριβή υπολογισμό αρμόδιος είναι ο εκάστοτε μηχανικός που έχει αναλάβει την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ενδέχεται να υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις. Η αμοιβή των μηχανικών αποτελεί βάσει νομοθεσίας προϊόν ιδιωτικής διαπραγμάτευσης.

Στην ενότητα «πληροφορίες» παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τις παραμέτρους και την τεκμηρίωση των στοιχείων υπολογισμού του αλγορίθμου, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, ενώ στην ενότητα «Αποφάσεις Δημοτικών Συμβουλίων», αναρτώνται αποφάσεις σχετιζόμενες με πληροφορίες που επηρεάζουν το κόστος έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Σημειώνεται πως η ανάλυση της περιπτωσιολογίας και η ανάπτυξη των υπολογισμών αφορά μόνο στην κάλυψη των αναγκών των τυπικών ιδιωτικών έργων κάθε κατηγορίας, ενώ δε λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες που αφορούν στα δημόσια έργα. Τέλος, δεν περιλαμβάνονται τα κόστη κατά την κατασκευή του έργου (αμοιβές επιβλέψεων, ελεγκτών δόμησης κ.α.).